仲量联行：旅舍矫正迎来窗口期 再行定位进步竞争力与钞票价值
5月27日，仲量联行崇拜发布《存量矫正，盖头换面——中国旅舍存量钞票矫正白皮书》（以下简称“白皮书”）。白皮书蚁合对125家旅舍业主及运营方的问卷看望截止，分解了“存量常态化时间”旅舍行业的新一轮结构性调整趋势，推敲奈何通过旅舍存量钞票周转，达成价值重塑，最大化赋能旅舍钞票的经济效益和社会效益。
当城市从“增量发展”迟缓迈入“存量提质”阶段，城市更新的遑急性日益突显。机构数据袒露，2011—2018年间，国内新开旅舍数目抓续递加，按照行业惯例的5—8年的更新周期，曩昔十多年间开业的旅舍好多王人照旧到了需更新矫正的阶段。
“再行定位”是旅舍矫正要津
跟着旅舍新增供应放缓，已高速发展40余年的中国旅舍行业缓缓插足存量时间，定位逾期、惩处效率低等“隐性问题”和配套功能不符、次序老化等“显性问题”更加突显，抓续制约存量旅舍的竞争力，并与城市发展不匹配，旅舍行业的存量钞票矫正大势所趋。
白皮书袒露，2024年出境游迟缓敞开，增多了不少免签蓄意地国度，国内旅游市集尤其是高端市集需求出现一定进程的分流，存量旅舍可有筹谋性地、阶段性地实践矫正，以宽贷市集需求。
白皮书指出，旅舍存量钞票矫正需围绕“再行定位”开展举座评估、决议制定和落地实践的竣工经过，而再行定位决议须基于对市集范围、客源结构和竞争模式三大维度的深度分解和接洽。
由于大部分存量旅舍的矫正难度翻倍增长，为鼓励旅舍钞票达成价值重塑，仲量联行淡薄，业主不错在优化客房类型及次序、餐饮空间、会议区域、旅舍众人空间等方面开展更多念念考。此外，ESG和工程系统升级也值得关怀，投资交易由于旅舍运营阶段的能耗和碳排放占据较大比例，通过期间和惩处妙技可在较短期间内达成减排后果。
矫正后更具备遥远投资后劲
跟着社会经济束缚发展，东谈主们对城市空间的追求更千般化，旅舍物业在出售后改形成其它钞票业态已成为一种趋势。据仲量联行统计，自2014年于今，动作国内主要的旅舍投资交往市集，北京和上海跳跃40%的旅舍钞票在出售后矫正为其他钞票业态，举例办公、长租公寓，或鸠合各样业态的买卖详尽体。
仲量联行旅舍及旅游地产行状部大中华区董事总司理周涛默示：“相较于其它主流买卖地产，国内旅舍钞票年平均投资交往量仅占总量的8%傍边。将旅舍物业矫正为其他业态，基于买卖地产最高用途和最好用途的原则，不错为投资东谈主提供千般化的投资契机，矫正后的物业也将妥当更平常的市集需求，具有更权臣的竞争力和增值空间。同期，通过将原来用于住宿的旅舍更动为多元化的买卖空间，城市中老旧或闲置的旅舍物业的钞票价值将再次被焕新，这些物业在矫正后再行加入市集，也有助于城市更新和房地产投资达成良性轮回。”
此外，升级矫正后接续动作旅舍运营，也梗概发挥优质钞票的效力。证实仲量联行的数据袒露，2023年中国内地旅舍投资交往市集创连年新高，北京和上海旅舍市集录得投资交往额近130亿元东谈主民币，其中92.5%交往所在是位于中枢区的地标性旅舍。此类钞票通过保护或升级矫正保证了价值，对旅舍钞票交往起到遑急作用。
白皮书袒露，存量矫正后旅舍物业的盈利才调、钞票价值和钞票流动性将获取进步，更加具备遥远投资后劲，为业主和投资东谈主提供遥远相识的现款流和财务收益的同期，也为改日可能的胜仗退出提供保险。